Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - in Randlage von Drensteinfurt!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie ist in vielerlei Hinsicht nutzbar! Sie suchen ein Wohnhaus mit Garage und großzügigen Außenflächen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu bringen oder Sie möchten einfach großzügig Wohnen und evtl. weitere Fahrzeuge, Wohnwagen etc. unterstellen? Hier sind Sie genau richtig! Das Grundbaujahr dieses Gebäudebestandes ist auch in den Bauakten nicht mehr genau nachvollziehbar. Vermutlich wurden erste Bestände Mitte der 30iger bzw. in den 50iger Jahren errichtet. 1980 wurden die Leitungen erneuert, die Immobilie gedämmt und verklinkert. Bei Übernahme durch die jetzigen Eigentümer, wurde 1994 umgebaut und in den letzten Jahren weitere umfassende Renovierungsarbeiten vorgenommen, unter anderem das Dach nebst PV-Anlage 2012 und die Heizung 2014. An Bodenbelägen, Fenstern und Innentüren ist ebenfalls Hand angelegt worden. Die letzte Maßnahme 2021 war die Renovierung des Bades in eine moderne kleine Oase mit Dusche. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche dieser Immobilie befindet sich auf einer Ebene. Empfangen werden Sie von einer schönen Diele mit italienischen Fliesen in Holzoptik und Kaminofen. Desweiteren stehen eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Büro (alarmgesichert), zwei Schlafräume, ein Bad, ein Gäste-WC und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Überaschen wird Sie diese Immobilie nicht nur mit einer großen Hoffläche, die durch ein Tor gesichert ist, sondern auch mit einem idyllisch angelegten Garten mit altem, schattenspendenden Baumbestand, zur anderen Seite des Gebäudes. Diese Fläche liegt angrenzend an die Terrasse, die vom großzügigen Wohnzimmer mit extra hohen Decken und Holzdielen begehbar ist. Und sollte das Wetter mal schlechter sein, ist auch ein Zugang vom Wohnzimmer wie auch von der Küche auf die überdachte Terrasse möglich. Die Bewässerung der Gartenfläche ist kostengünstig durch ein Bohrloch gesichert. Die Immobilie unterliegt keinem Bebauungsplan und wird zur Zeit als Wohnhaus mit Büro, für einen Autohandel genutzt. Für reine Wohnzwecke oder andere Gewerbe muss eine Nutzungsänderung gestellt werden. Lt. Bauamt ist hier sowohl ein Anbau wie auch evtl ein weiterer Neubau zu generieren, ebenso ist ein Ausbau des Dachgeschosses denkbar. Sprechen Sie bei Bedarf gerne mit dem Bauamt. Auch zu erwähnen ist die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A1 und die ideale Zuganbindung Richtung Münster und Hamm. Die Lage am Stadtrand ist ideal zum Laufen, Radfahren oder um Ihren Hund auszuführen. Eine Freistellung der Immobilie kann 6 Monate nach Beurkundung des Kaufvertrages erfolgen. Überzeugen Sie sich nach Durchsicht des Exposés von den örtlichen Gegebenheiten und dem Potenzial dieser Immobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen alle Details bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
• Baujahr: Erst Bauteile ca. Mitte der 30iger bzw. 50iger Jahre, Sanierung 1980, weitere Sanierung und Ausbau 1994, Renovierungsmaßnahmen, Nutzungsänderung als Wohnung und Büro in 2001 • Wohn-/Nutzfläche auf einer Ebene ca. 187 m² • 2 Schlafzimmer • Saniertes Tageslichtbad mit großer Dusche • Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu 2 Terrassen • Alarmgesichertes Büro • Gäste WC • Küche mit Zugang auf die Terrasse • Kellerersatzraum • Grundstücksfläche ca. 1.770 m² • Großzügiger Hofbereich • Große Garage • Dach und PV-Anlage 2012 • Gasheizung von 2014 • Bohrloch
Lage
Drensteinfurt, eher eine Kleinstadt mit ländlichem Charakter, hat zusammen mit allen Stadtteilen insgesamt etwa ca. 15.950 Einwohner und liegt im westlichen Teil des Kreises Warendorf, ca. 20 km südöstlich der Stadt Münster. Der Stadtteil Rinkerode ist ein historisch gewachsener Ortsteil von Drensteinfurt mit ca. 3800 Einwohner. Westlich finden Sie das große Waldgebiet und östlich des Ostkerns fließt die Werse. Rund um die Orte kann man in der schönen Umgebung der münsterländischen Parklandschaft naturnah wohnen und leben. In Drensteinfurt sind mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Teamschule vorzufinden. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist auch in Rinkerode gesorgt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, sämtliche Ärzte und eine Grundschule sind vorhanden. Die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1, A43 und A2 sorgen dafür, dass die Städte und Gemeinden in der näheren und weiteren Umgebung schnell erreicht sind. Zudem verfügen Drensteinfurt und Rinkerode jeweils über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen.
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **
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Frau Melanie Wittkemper
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